Какие требования пожарной безопасности соблюдают арендаторы в ДОУ

Вопрос:
Какие требования пожарной безопасности обязаны соблюдать арендаторы помещений ДОУ, включая обязанности по обеспечению эвакуации, содержанию помещений детского сада и эксплуатации электрооборудования. Как арендаторы должны взаимодействовать с администрацией детского сада и какова их ответственность за нарушения требований противопожарного режима?

Ответ:
Арендаторы помещений в дошкольных образовательных учреждениях (ДОУ) обязаны соблюдать специальные требования пожарной безопасности, поскольку объект связан с пребыванием детей и относится к категории объектов с повышенными требованиями защиты жизни и здоровья.

Ответственность арендатора возникает независимо от того, является ли он образовательной организацией, кружком, медицинским кабинетом, логопедическим центром, буфетом или иным пользователем помещения.

Нормативная база

Основные документы, регулирующие требования:

• Федеральный закон №69-ФЗ «О пожарной безопасности»;
• Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• Правила противопожарного режима РФ (ППР РФ);
• СП 1.13130 — эвакуационные пути и выходы;
• СП 484.1311500 — системы пожарной сигнализации;
• КоАП РФ ст. 20.4 — ответственность за нарушения требований пожарной безопасности.

Арендатор обязан соблюдать требования независимо от того, указаны ли они в договоре аренды.

Кто отвечает за пожарную безопасность: арендатор или собственник

При этом МЧС может привлечь одновременно и арендодателя, и арендатора.

Обязанности арендатора по обеспечению пожарной безопасности

Арендатор обязан:

• соблюдать противопожарный режим;
• обеспечивать безопасную эксплуатацию помещения;
• не допускать действий, создающих угрозу детям;
• выполнять предписания МЧС;
• обеспечивать исправность оборудования;
• участвовать в эвакуационных мероприятиях.

Требования к эвакуации

В ДОУ эвакуация — ключевой элемент пожарной безопасности.
Арендатор обязан:
Не загромождать:

• коридоры;
• лестницы;
• тамбуры;
• эвакуационные выходы.

Запрещается:

• хранить мебель в проходах;
• ставить шкафы у выходов;
• использовать складирование коробок;
• блокировать двери;
• устанавливать решетки без аварийного открывания.

Двери эвакуационных выходов
Должны:

• свободно открываться;
• открываться по направлению выхода;
• не закрываться на ключ во время работы учреждения.

Эвакуационные проходы
Обязательно:

• свободный проход;
• наличие аварийного освещения;
• световые указатели «Выход»;
• отсутствие горючих материалов на путях эвакуации.

Обязанности по содержанию арендуемого помещения

Арендатор обязан поддерживать помещение в безопасном состоянии.
Требуется:
Поддерживать:

• чистоту помещения;
• доступ к пожарным кранам;
• доступ к огнетушителям;
• свободный доступ к щиткам и автоматам.

Запрещается:

• использовать легковоспламеняющиеся материалы;
• хранить горючие жидкости;
• применять неисправное оборудование;
• использовать самодельные электроприборы.

Требования к электрооборудованию

Это один из самых частых источников нарушений.
Арендатор обязан:
Использовать:

• сертифицированное оборудование;
• исправные розетки;
• автоматические выключатели.

Запрещено:

• перегружать сеть;
• использовать поврежденные кабели;
• применять бытовые удлинители постоянно;
• оставлять оборудование включенным без присмотра.

Особое внимание МЧС уделяет:

• обогревателям;
• чайникам;
• микроволновкам;
• компьютерам;
• зарядным устройствам;
• музыкальному оборудованию.

Пожарная сигнализация и системы защиты

Если помещение подключено к общей системе ДОУ, арендатор обязан:

• не отключать датчики;
• обеспечивать доступ к оборудованию;
• не заклеивать извещатели;
• не проводить самовольные изменения системы.

Если есть отдельная система
Арендатор может отвечать за:

• обслуживание;
• договор с лицензированной организацией;
• технические проверки;
• журнал эксплуатации.

Огнетушители и первичные средства пожаротушения

Арендатор обязан:
Обеспечить:

• наличие огнетушителей;
• свободный доступ к ним;
• контроль сроков перезарядки;
• размещение по нормам.

Инструктаж и обучение сотрудников

Если у арендатора есть персонал, он обязан:
Проводить:

• вводный инструктаж;
• первичный инструктаж;
• повторный инструктаж;
• обучение действиям при пожаре.

Должны быть:

• журналы инструктажей;
• подписи сотрудников;
• назначение ответственного лица.

Взаимодействие арендатора с администрацией ДОУ

Арендатор обязан согласовывать:

• перепланировку;
• установку оборудования;
• изменение путей эвакуации;
• монтаж перегородок;
• подключение мощного оборудования.

Нельзя:

• менять назначение помещения;
• уменьшать ширину проходов;
• блокировать общие системы безопасности.

Дополнительные требования для помещений с детьми

Если арендатор работает непосредственно с детьми:

• кружки;
• секции;
• логопеды;
• развивающие центры,

то требования становятся строже.

Дополнительно требуется:

• знание порядка эвакуации детей;
• наличие ответственных за вывод детей;
• проведение тренировок;
• отсутствие запираемых дверей;
• безопасная расстановка мебели.

Документация арендатора

Организационные документы

• приказ о назначении ответственного;
• инструкция по пожарной безопасности;
• журнал инструктажей;
• план действий при пожаре.

Технические документы

• договор аренды;
• акты проверки оборудования;
• документы на огнетушители;
• договор обслуживания сигнализации (если есть обязанность).

По требованию МЧС

• документы на электропроверки;
• сертификаты материалов;
• документы обучения сотрудников.

Ответственность арендатора

Административная ответственность
По ст. 20.4 КоАП РФ возможны:

• предупреждение;
• штраф;
• приостановление деятельности.

Размер штрафа зависит от:

• тяжести нарушения;
• угрозы жизни детей;
• повторности нарушения.

При грубых нарушениях суд может:

• запретить эксплуатацию помещения;
• закрыть объект;
• ограничить деятельность арендатора.

Уголовная ответственность
Возможна при:

• причинении вреда;
• гибели людей;
• нарушении требований, повлекших тяжкие последствия.

Практические рекомендации арендаторам

Перед началом работы рекомендуется:
Проверить:

• соответствие помещения требованиям;
• наличие эвакуационных выходов;
• исправность сигнализации;
• документы арендодателя.

Подготовить:

• инструкции;
• журналы;
• приказ о назначении ответственного;
• огнетушители.

Организовать:

• обучение персонала;
• порядок эвакуации;
• взаимодействие с администрацией ДОУ.

Что желательно прописать в договоре аренды

В договоре желательно отдельно закрепить:

• кто отвечает за АПС;
• кто обслуживает огнетушители;
• кто отвечает за пути эвакуации;
• порядок действий при проверках;
• распределение ответственности;
• доступ к техническим помещениям;
• порядок устранения нарушений.

Главный практический вывод

Для арендатора помещения в ДОУ пожарная безопасность — это не формальность, а ежедневная обязанность. Поскольку в здании находятся дети, требования МЧС значительно строже, чем для обычных офисов или коммерческих помещений. Даже небольшие нарушения — закрытый выход, неисправный удлинитель или отсутствие инструктажа — могут привести к штрафу, закрытию деятельности или серьезной ответственности.

Рекомендуем посетить раздел:
Документы по пожарной безопасности для ДОУ